滝沢市・盛岡市・八幡平市にある学校施設では、毎年冬の凍結・融解の繰り返し（凍害）によって、玄関タイルやコンクリートの劣化が進行しやすい環境にあります。タイルの浮き・剥落・コンクリートの欠損は「見た目の問題」ではなく、児童・生徒の転倒事故や建物の構造劣化につながる深刻なサインです。
今回は、ペイントホームズ滝沢店が施工した岩手県内4施設の補修工事事例を、補修前・補修中・補修後の写真とともにご紹介します。同じような劣化にお心当たりのある方はぜひ参考にしてください。
📋 この記事の目次
① 凍害によるタイル・コンクリート劣化とは？
岩手県内の建物に多く見られる劣化の大きな原因のひとつが「凍害」です。外壁・床・階段などの素材に浸み込んだ水分が冬期に凍結・膨張し、解凍時に収縮するサイクルを繰り返すことで、コンクリートやタイルにひび割れ・浮き・剥落が生じる現象です。
▼ 凍害が起きるメカニズム
💡 岩手県内の学校施設で特に多い劣化箇所｜玄関階段・スロープのタイル、外壁下部のタイル、プールのコンクリート壁・床、屋外手すりの根元周辺コンクリートなどは水が溜まりやすく、凍害が起きやすい箇所です。
② 【施工事例①】滝沢市 〇小学校｜タイル補修工事
▼ 補修前・補修中・補修後
補修前の状態
玄関前の階段コーナー部分でタイルが大きく剥落し、下地のコンクリートが露出している状態でした。特にコーナー（出隅）部分は凍害の影響を受けやすく、欠損が目立ちました。タイルの目地部分にも亀裂が確認されました。
補修中の作業
剥落・浮きのあるタイルを丁寧に撤去し、下地コンクリートを清掃・調整しました。高性能ウレタン系プライマー（OP-2019）を塗布して下地との密着性を確保したうえで、養生テープで周囲を保護しながらタイル用接着剤・モルタルで補修を行いました。
補修後の仕上がり
欠損していたタイルが整然と復元され、コーナー部分も美しく仕上がりました。目地もきれいに充填し、雨水・雪解け水が浸入しにくい状態に改善されました。
⚠️ タイルのコーナー部分（出隅）は要注意｜階段やスロープのコーナーは踏み荷重・衝撃・水の集中により最も劣化が早い箇所です。タイルの欠けや浮きを発見したら、早めの補修で剥落事故を防ぎましょう。
③ 【施工事例②】盛岡市 〇小学校｜タイル補修工事
▼ 補修前・補修中・補修後
補修前の状態
玄関前の階段全体でタイルの浮き・剥落が広範囲に及んでいました。特に下段の蹴込み面（垂直面）でタイルが複数枚剥落し、下地コンクリートが露出。目地もひび割れ・欠損が進行しており、エフロレッセンス（白華現象）も見られました。タイルの破片が落下する危険もある状態でした。
補修中の作業
浮き・剥落のあるタイルを丁寧に撤去し、破損したタイル片・劣化した接着剤を除去しました。下地のコンクリートを補修・平滑化し、プライマー処理を施した後、既存タイルに近い色・質感のタイルを新たに張り替えました。目地部分はシーリング材で確実に充填しました。
補修後の仕上がり
広範囲にわたって新しいタイルが美しく張り替えられ、安全で清潔感のある玄関に仕上がりました。目地も均一で雨水浸入を防ぐ状態に改善されています。
📌 エフロレッセンス（白華）はタイル劣化のサイン｜タイルや目地から白い粉・白い筋が出ている状態はエフロレッセンス（白華現象）と呼ばれ、コンクリート内部から水分と成分が滲み出ているサインです。放置するとタイルの浮きや剥落が進みます。
④ 【施工事例③】八幡平市 〇中学校｜タイル補修工事
▼ 補修前・補修中・補修後
補修前の状態
玄関前のタイルが広範囲で浮き上がり、一部は剥落して下地のモルタル・コンクリートが露出していました。踏み面（水平面）のタイルが下地ごと大きく持ち上がり、下には空洞ができている状態でした。放置すると踏み抜き・転倒事故につながる危険な状況でした。
補修中の作業
浮き上がったタイルと劣化した下地モルタルを除去し、空洞部分をハツリ清掃しました。新しいモルタルで下地を再形成し、既存に合わせたタイルを貼り直しました。目地はシーリング材・目地モルタルを使って丁寧に充填し、周囲のタイルとなじむように仕上げました。
補修後の仕上がり
浮き・剥落のあった箇所が完全に補修され、周囲のタイルと一体感のある仕上がりになりました。児童・生徒が安全に使用できる状態に復旧されています。
⚠️ タイルの「浮き」は見た目以上に危険｜タイルが浮いている状態（叩くと空洞音がする）は、いつ剥落してもおかしくない危険サインです。特に階段の踏み面・蹴込み面は通行者に直接危険が及ぶため、早急な補修が必要です。
⑤ 【施工事例④】八幡平市 〇高校 プール｜防水補修工事
▼ 補修前・補修後・仕上げ塗装中
補修前の状態
プールの階段・手すり根元部分でコンクリートが大きく欠損し、内部の鉄筋が露出・錆びている状態（爆裂現象）でした。プール全体のコンクリート面にも経年による塗膜の劣化・剥がれが見られ、防水性能が著しく低下していました。放置すると鉄筋の腐食がさらに進み、構造体への影響も出る危険な状況でした。
補修後の状態
露出した鉄筋の錆をケレン（清掃）し防錆処理を施した後、欠損したコンクリート部分をポリマーセメントモルタルで補修・成形しました。爆裂・欠損していた箇所がきれいに復元され、構造的に健全な状態に回復しています。
仕上げ塗装中の作業
補修箇所が硬化した後、プール全体に下地プライマーを塗布し、専用の防水塗料をローラーで丁寧に仕上げ塗装しました。手すり根元などの細部はハケで丁寧に施工。プール全体に均一な防水塗装が完成し、構造体を雨水・プール水から守る防水性能が回復しました。
🔍 コンクリートの「爆裂」は構造体への深刻なダメージ｜コンクリートがボロボロに欠けて内部の鉄筋が露出している状態を「爆裂」と呼びます。鉄筋が錆びると体積が膨張してコンクリートを内側から破壊します。早急な補修が建物の安全維持に不可欠です。
補修前の状態
プールの階段・手すり根元部分でコンクリートが大きく欠損し、内部の鉄筋が露出・錆びている状態（爆裂現象）でした。プール全体のコンクリート面にも経年による塗膜の劣化・剥がれが見られ、防水性能が著しく低下していました。放置すると鉄筋の腐食がさらに進み、構造体への影響も出る危険な状況でした。
補修中の作業
露出した鉄筋の錆をケレン（清掃）し、防錆処理を施しました。欠損したコンクリート部分をポリマーセメントモルタルで補修・成形。補修箇所が硬化した後、プール全体に下地プライマーを塗布し、専用の防水塗料をローラーで丁寧に仕上げ塗装しました。手すり根元などの細部はハケで施工しました。
補修後の仕上がり
爆裂・欠損していた箇所がきれいに補修され、プール全体に均一な防水塗装が完成しました。構造体を雨水・プール水から守る防水性能が回復し、安全に使用できる状態に仕上がっています。
🔍 コンクリートの「爆裂」は構造体への深刻なダメージ｜コンクリートがボロボロに欠けて内部の鉄筋が露出している状態を「爆裂」と呼びます。鉄筋が錆びると体積が膨張してコンクリートを内側から破壊します。早急な補修が建物の安全維持に不可欠です。
⑥ 放置するとどうなる？補修を急ぐべき4つの理由
タイルの浮き・剥落、コンクリートの欠損を「まだ大丈夫」と放置してしまうと、以下のような深刻なトラブルに発展します。
剥落による転倒・落下事故のリスク
浮いたタイルや欠損したコンクリートは、踏んだ瞬間に崩れる可能性があります。階段・スロープでの転倒や剥落タイルの落下は深刻な怪我につながります。学校施設では児童・生徒・保護者が日常的に通行するため、早急な対応が必要です。
冬ごとに劣化が加速する凍害の連鎖
一度ひび割れや剥落が生じた箇所は、そこから雨水・雪解け水が浸入しやすくなります。岩手県内では毎冬の凍結・融解サイクルによって劣化が急速に広がり、翌シーズンには補修範囲が数倍に拡大することも珍しくありません。
鉄筋露出・爆裂による構造体へのダメージ
コンクリート内部に水分が浸入すると鉄筋が腐食・膨張し、コンクリートを内側から破壊する「爆裂」が起きます。構造体にまで影響が及ぶと大規模な改修工事が必要になります。
補修コストが数倍〜数十倍に膨らむ
初期段階での部分補修は比較的低コストで完了しますが、放置によって劣化が広がると補修範囲が大幅に拡大します。鉄筋腐食・爆裂が進んだ場合はコンクリートの解体・鉄筋交換・再施工が必要になり、費用が大きく増大します。
⑦ まとめ｜早期発見・早期補修がコスト削減の鍵
今回ご紹介した4施設の施工事例はいずれも、タイルの浮き・剥落・コンクリートの欠損・防水機能の低下という共通した問題を抱えていました。岩手県の寒冷地では、これらの劣化は避けられないものですが、早期に発見して適切に補修することで、建物の寿命を延ばし、修繕コスト全体を大幅に削減できます。
📌 この記事のポイントまとめ
- 岩手県の凍害はタイル・コンクリートの最大の劣化要因
- タイルの浮き・剥落は転倒・落下事故につながる危険なサイン
- エフロレッセンス・ひび割れ・爆裂は早急な補修のサイン
- 放置するほど補修範囲が拡大しコストが増大する
- プール・外構・階段などは定期的な点検と予防補修が重要
- ペイントホームズ滝沢店は学校・公共施設の補修工事に実績多数
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